预售登记是什么意思?预告登记是不是就是备案了?
发布日期: 2023-05-17 15:35:10 来源: 法律解答

预售登记是什么意思?

预售登记是不动产物权预登记的类型之一,进行预售登记主要是为了保障购房者的利益,防止开发商把已经出售的房屋再次出售或者进行抵押。在预售登记后如果没有经过权利人的同意,处分权利人所拥有的不动产,不发生物权的效力。预售登记其实是对商品房预售的一种保护。首先购房者在签订购房合同以及购房缴款之前,应当去房地产管理局等行政主管部门查询期房的有关登记情况,调查清楚后再签订合同缴款,以防止购房前房屋已经被开发商出售或者是抵押贷款等现象发生。

其次购房者在签订预售商品房购房合同之后,一定要督促并落实开发商及时将商品房预售合同进行登记备案,以防止购房后开发商后续发生“一房两卖”或房屋被抵押贷款的等现象发生。综上所述预售登记是也是建立在开发商取得预售证的情况下,所以在购买房屋之前,还需要向开发商核实是否已经取得“五证”,这样保证房屋在合法的情况下进行购买,会规避很多的风险。

预告登记是不是就是备案了?

预告登记和备案登记的区别:商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,而预告登记是不动产登记制度;备案登记,其登记的标的仅限于商品房预售合同,商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在外,而预告登记适用于所有不动产交易。

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